- Bankgarantie
- Een garantieverklaring van een Nederlandse Bankinstelling. Door deze garantieverklaring garandeert de bank dat de koper zijn
verplichtingen voortvloeiende uit de koopakte zal nakomen voor het bedrag dat vernoemd is.
- Bestemmingsplan
- Een door de gemeenteraad vastgesteld inrichtingsprogramma van een bepaald gebied ten behoeve van een goede ruimtelijke
ordening; In het bestemmingsplan wordt de bestemming van de in dit plan begrepen gronden aangewezen en worden zo nodig
voorschriften gegeven omtrent het gebruik van de voornoemde gronden en de daarop zich bevindende opstallen. Een ontwerp
bestemmingsplan moet ter inzage worden gelegd, zodat belanghebbenden in de gelegenheid zijn om bezwaren in te dienen;
Gedeputeerde Staten moet een bestemmingsplan goedkeuren. Het bestemmingsplan bestaat uit een plankaart, bebouwingsvoorschriften,
toelichting en een exploitatieopzet. Op de plankaart kan een koper bekijken welke bestemming een perceel heeft. In de
bebouwingsvoorschriften staan bouwmogelijkheden en bestemmingen in dat gebied aangegeven en verder omschreven, bijvoorbeeld
goothoogten, inhoud van de bouwwerken, rooilijnen, bebouwingsintensiteit, enz.
- Bod
- Een bedrag dat door een serieuze gegadigde wordt geboden met daarbij behorende eventuele ontbindende voorwaarden,
opleveringsdatum en opsomming van roerende en onroerende zaken die bij dit bod behoren.
- Certificering
- Iedereen mag zich “makelaar” noemen. Alleen als een bepaalde vakbekwaamheidseisen is voldaan kan een
“makelaar” zich officieel door KEMA laten certificeren. Gecertificeerde makelaars en door de rechtbank beëdigde
makelaars kunnen lid worden van een Vakgroep Wonen. Certificatie vervangt per maart 2001 de vervallen wettelijke beëdiging
door de rechtbank.
- Courtage
- Voor het verrichten van diensten in een opdracht bent u aan de makelaar een overeengekomen geldbedrag verschuldigd. De
hoogte van het bedrag zal tussen u en uw makelaar moeten worden afgesproken en vastgelegd bij de opdrachtbevestiging. De
courtage is exclusief de wettelijke verschuldigde omzetbelasting.
- Erfpacht
- Recht om een onroerende zaak, een stuk grond van iemand anders (bijvoorbeeld de gemeente) te gebruiken tegen betaling van
een canon (een vast bedrag per maand of per jaar).
- Eigenwoningforfait
- Het bedrag dat u als eigenaar van een woning in uw belastingaangifte bij uw inkomen moet tellen. Dit bedraagt een bepaald
(vast) percentage van de WOZ-waarde.
- Hypotheekakte
- In dit document worden afspraken weergegeven tussen de koper en een financieringsinstelling met betrekking tot de hypotheek.
Vervolgens wordt dit document door de notaris ter inschrijving aangeboden aan het Kadaster en wordt het in een speciaal
daarvoor bestemd register ingeschreven.
- Kadaster
- Beheert de openbare registers. Het kadaster geeft onder meer informatie over hoe groot het grondoppervlak is, wie de
eigenaar is, of er een bevel tot bodemsanering is, of het pand op de monumentenlijst staat en welk kadastraal nummer het
heeft.
- Koopakte
- In dit document wordt een mondelinge koopovereenkomst van een onroerende zaak schriftelijk vastgelegd.
- Kosten Koper
- Onder de kosten koper verstaan we de kosten voor:
- Notariskosten voor de akte van levering (incl.BTW)
- Kosten van het Kadaster
- Overdrachtsbelasting (6 %)
Makelaarskosten en hypotheekkosten vallen er o.a. niet onder!
- Levering
- De levering is opgesplitst in twee delen. Bij de juridische levering wordt het perceel op naam van de koper gezet. Dit
gebeurt middels het ondertekenen van de akte van levering bij de notaris. Ook wel transportakte genoemd. De feitelijke levering
vindt plaats bij het overdragen van de sleutels.
- Nationale Hypotheek Garantie
- Waarborgfonds dat borg staat wanneer de geldlener de rente en aflossing verbonden aan de hypothecaire geldlening niet meer
betaalt. U kunt een hypothecaire geldlening afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie. Dit scheelt u in het rentepercentage
en in de hoogte van het hypotheekbedrag. Voor het verkrijgen van een financiering met een Nationale Hypotheek Garantie is een
koopsomgrens vastgesteld. Boven deze koopsom kunt u geen financiering met Nationale Hypotheek Garantie krijgen.
- Ontbindende voorwaarden
- Dit zijn voorwaarden die in de koopakte kunnen worden opgenomen. Indien een dergelijke voorwaarde in vervulling gaat kan de
koopovereenkomst (meestal kosteloos) worden ontbonden. Een ontbindende voorwaarde kan onder meer betrekking hebben op de
financiering, het verkrijgen van een huisvestingsvergunning, het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie of de uitkomst
van een bouwkundig advies.
- Optie
- Een recht om door een eenzijdige wilsverklaring een koopovereenkomst te doen ontstaan. Degene die het recht heeft is niet
verplicht er gebruik van te maken.
- Onder bod zijn
- Een toezegging van de makelaar van de verkoper aan een gegadigde, geen transactie met andere gegadigden te zullen
bevorderen. Bezichtigingen door andere gegadigden blijven wel mogelijk.
- Overdrachtsbelasting
- Een belasting die wordt geheven ten laste van de koper van een onroerende zaak. Momenteel bedraagt de overdrachtsbelasting
6% van de waarde van onroerende zaak.
- Recht van overpad
- Recht (erfdienstbaarheid) dat de eigenaar van een erf heeft om over het erf van een ander te gaan. De ander heeft de plicht
dit te gedogen en het pad in stand te houden. Het recht hangt aan de onroerende zaak en blijft bij verkoop in stand.
- Roerende goederen
- Dit zijn goederen die de koper kan overnemen van de verkoper en al niet met onroerende zaak zijn verbonden.
- RMT-makelaar-taxateur
- Personen die als makelaar gecertificeerd zijn en mogen de aanduiding RMT gebruiken. RMT staat voor Register makelaar
taxateur.
- Taxatie
- Het uitbrengen van een waarde-oordeel door een daartoe bevoegd persoon met een bepaald doel (voorbeelden doel: taxatie voor
de financiering, taxatie voor de successie bij het overlijden van een natuurlijk persoon, taxatie voor het bepalen van de
reële waarde voor het uitbrengen van een bod op een te koop staand pand)
- Transport
- De juridische eigendomsoverdracht bij de notaris.
- Vereniging van Eigenaren
- Vereniging van alle mede-eigenaren van een appartementgebouw. Als u eigenaar bent van een appartementsrecht, bent u volgens
de wet lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE behartigt de gemeenschappelijke belangen in en rond het
appartementencomplex. In de splitsingsakte is aangegeven welk aandeel u als eigenaar hebt in het gehele gebouw.
- Vrij op naam (v.o.n.)
- Houdt in dat er voor de koper geen bijkomende kosten zijn om de woning op zijn naam te krijgen. Eventuele hypotheekkosten
en de kosten van en door de koper ingeschakelde makelaar, blijven wel voor rekening van de koper.
- Waarborgsom
- Een bedrag dat gestort wordt door de koper (meestal bij de notaris) als zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen
zal voldoen.
- Zoekopdracht
- Een opdracht tot begeleiding bij het zoeken en kopen van een huis waarvoor de makelaar courtage mag berekenen. De inhoud
van de opdracht (welke diensten in deze opdracht zijn inbegrepen) hangt af van wat de makelaar en de opdrachtgever met
elkaar afspreken.